在当前的房地产市场中，越来越多的购房者倾向于不通过中介直接购买房产，以节省中介费用并增加交易的透明度。然而，不通过中介购买房产需要购房者具备一定的房产知识和交易经验。以下是不通过中介购买房产的步骤和注意事项。

步骤一：市场调研

在开始购房之前，首先需要对目标区域的房地产市场进行深入的调研。这包括了解当地的房价走势、房屋类型、交通便利性、教育资源、医疗设施等。通过市场调研，可以帮助购房者确定购房预算和理想的房产类型。

步骤二：寻找房源

不通过中介购买房产，购房者可以通过多种渠道寻找房源，如在线房产平台、社区公告板、朋友推荐等。在寻找房源时，应详细记录每个房源的信息，包括价格、位置、面积、房龄等，以便进行比较和选择。

步骤三：实地考察

在确定感兴趣的房源后，购房者应进行实地考察。实地考察可以帮助购房者更直观地了解房屋的实际情况，包括房屋的结构、装修状况、周边环境等。此外，还应与邻居交流，了解社区的生活氛围和物业管理情况。

步骤四：谈判价格

在选定心仪的房产后，购房者需要与卖方进行价格谈判。在谈判过程中，购房者应基于市场调研的结果，提出合理的报价，并准备好还价策略。谈判时应保持冷静，避免情绪化，以达成双方都满意的价格。

步骤五：签订合同

价格谈妥后，双方需要签订购房合同。在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方的约定，并且没有不利于自己的条款。如有必要，可以请律师协助审核合同。

注意事项：

1. 法律知识：购房者应具备一定的法律知识，了解相关的房地产法律法规，以保护自己的权益。

2. 财务准备：购房者应提前做好财务规划，确保有足够的资金支付房款和相关税费。

3. 交易安全：在交易过程中，购房者应注意资金的安全，避免直接向卖方支付大额款项，可以通过银行转账等方式进行支付。

4. 房屋检查：在交易前，购房者应委托专业人士对房屋进行全面检查，确保房屋没有结构问题和潜在的法律纠纷。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以在不通过中介的情况下，安全、高效地完成房产购买。在整个过程中，购房者应保持谨慎，确保每一环节都符合法律规定，以保障自己的利益。