在房产交易和金融贷款领域，一个常见的问题是：已经存在未还清贷款的房产是否可以再次进行抵押贷款？这个问题涉及到贷款政策、房产权益以及金融机构的风险管理等多个方面。

首先，我们需要明确的是，未还清贷款的房子理论上是可以进行二次抵押的。 但是，这通常取决于几个关键因素：剩余贷款金额、房产的当前市场价值、以及借款人的信用状况。银行或金融机构在考虑是否接受二次抵押时，会评估房产的净值，即房产的市场价值减去尚未偿还的贷款金额。

例如，如果一套房产的市场价值为100万元，而剩余贷款为60万元，那么房产的净值为40万元。在这种情况下，银行可能会考虑提供二次抵押贷款，但贷款额度通常不会超过房产净值的一定比例，这个比例因银行而异，一般在50%到70%之间。

房产市场价值 剩余贷款金额 房产净值 可能的二次抵押额度 100万元 60万元 40万元 20万元 - 28万元

此外，借款人的信用记录和还款能力也是银行考虑的重要因素。如果借款人信用良好，有稳定的收入来源，那么即使房产有未还清的贷款，银行也可能更愿意提供二次抵押贷款。

然而，需要注意的是，二次抵押贷款通常伴随着较高的利率和更严格的还款条件。 这是因为二次抵押贷款的风险相对较高，银行需要通过提高利率来补偿潜在的风险。因此，借款人在考虑二次抵押贷款时，应该仔细评估自己的财务状况和还款能力，确保不会因此增加财务负担。

总之，未还清贷款的房子是可以进行抵押贷款的，但具体能否操作以及贷款的额度和条件，需要根据房产的净值、市场状况以及借款人的信用和财务状况来综合评估。在做出决定之前，建议咨询专业的金融顾问或银行，以获取最准确的信息和最适合自己的贷款方案。