共有产权房政策作为我国住房保障体系的重要组成部分，旨在解决中低收入家庭的住房问题。然而，在实际执行过程中，这一政策面临着多方面的难点和挑战。

首先，共有产权房的供应量与需求之间的矛盾是一个显著问题。随着城市化进程的加快，住房需求持续增长，但共有产权房的供应量往往难以满足这一需求。这不仅限制了政策的覆盖面，也使得符合条件的家庭难以获得住房。

其次，共有产权房的价格定位和购买资格审核机制复杂，执行难度大。政策要求共有产权房的价格低于市场价，但具体定价机制需要综合考虑土地成本、建设成本以及政府的补贴力度。同时，购买资格的审核涉及收入、户籍等多重因素，审核过程繁琐且容易出现漏洞。

再者，共有产权房的产权管理和流转机制尚不完善。共有产权房的产权分为政府和购房者两部分，如何合理分配产权比例，以及在购房者需要转让或继承时如何操作，都是政策执行中的难点。此外，共有产权房的流转市场尚未成熟，缺乏有效的市场机制来保障产权的顺畅流转。

最后，共有产权房的质量监管和后期维护也是一个不容忽视的问题。由于共有产权房通常由政府主导建设，其质量监管需要更加严格，以确保住房的安全和舒适。同时，后期的物业管理和服务也需要得到有效保障，以维护住户的居住体验。

难点 具体问题 供应与需求 供应量不足，难以满足需求 价格与资格 定价复杂，资格审核繁琐 产权管理 产权分配和流转机制不完善 质量与维护 质量监管和后期维护需加强

综上所述，共有产权房政策的执行难点主要集中在供应与需求的平衡、价格与资格的合理设定、产权管理的完善以及质量与维护的保障等方面。解决这些难点，需要政府、市场和社会各界的共同努力，以确保共有产权房政策能够更好地服务于中低收入家庭，实现住房保障的目标。