在农村房产交易中，建房证的过户是一个关键步骤，它确保了房产所有权的合法转移。过户流程通常包括以下几个步骤：首先，卖方和买方需要到当地的土地管理部门提交过户申请，并提供相关的身份证明和房产证明文件。其次，双方需签订正式的房屋买卖合同，并由当地公证处进行公证。最后，根据当地规定，可能还需要缴纳一定的过户税费和手续费。完成这些步骤后，建房证上的所有权信息将被更新，反映新的房产所有人。

对于二手房东签合同及续租问题，租户应当了解自己的权益。在签订租赁合同时，应详细阅读合同条款，特别是关于续租和费用的条款。如果合同中没有明确规定续租时需支付中介费，房东或中介要求额外收费是不合理的。在这种情况下，租户可以拒绝支付，并要求按照原合同条款执行。如果房东坚持收费，租户可以寻求法律帮助，通过消费者协会或法律途径维护自己的权益。

为了更好地理解这些流程和权益，以下是一个简化的表格，列出了农村建房证过户和租赁合同续租时可能遇到的主要问题及应对策略：

问题 应对策略 建房证过户流程不清晰 咨询当地土地管理部门，获取详细的过户指南和所需文件清单 二手房东要求续租时支付中介费 检查租赁合同，确认是否有相关条款；如有争议，寻求法律咨询

总之，无论是农村建房证的过户还是租赁合同的续租问题，了解相关的法律规定和流程是保护自己权益的关键。通过正规渠道办理手续，并在必要时寻求专业法律意见，可以有效避免不必要的经济损失和法律风险。

（：贺