在中国的房地产市场中，经济适用房和商品房是两种常见的住宅类型，它们在性质、价格、购买条件等方面存在显著差异。了解这些差异对于购房者来说至关重要，因为它们直接影响到购房者的选择和购房成本。

性质上的区别是经济适用房和商品房最根本的不同。经济适用房是由政府主导，面向中低收入家庭提供的保障性住房，其目的是为了解决这部分人群的住房问题。而商品房则是由开发商投资建设，面向市场销售的住宅，其价格和销售完全受市场供需关系的影响。

价格上的差异也是两者之间的一个重要区别。经济适用房的价格通常低于同地段的商品房，这是因为政府对经济适用房的售价有严格的控制，以确保中低收入家庭能够负担得起。相比之下，商品房的价格则更多地受到市场因素的影响，包括地段、配套设施、建筑质量等。

购买条件也是区分经济适用房和商品房的一个重要方面。购买经济适用房通常需要满足一定的条件，如家庭收入水平、户籍限制等，且购买后可能会有一定的使用年限和转让限制。而商品房的购买则相对自由，只要符合国家的购房政策，一般没有额外的限制。

属性 经济适用房 商品房 性质 政府主导的保障性住房 市场销售的商品住宅 价格 政府控制，低于市场价 市场定价，受多种因素影响 购买条件 需满足特定条件，有限制 相对自由，符合政策即可

总之，经济适用房和商品房各有其特点和适用人群。购房者在选择时应根据自己的实际情况和需求，仔细考虑两者的差异，做出最适合自己的选择。同时，了解这些基本知识也有助于购房者在复杂的房地产市场中做出更为明智的决策。