在房产购买过程中，贷款利率的调整是一个不可忽视的因素，它直接关系到贷款人的还款压力和财务规划。当央行或金融机构调整贷款利率时，对于已经办理的贷款，其影响是多方面的，需要贷款人密切关注。

首先，对于采用固定利率的贷款，利率调整通常不会立即影响到已签订的贷款合同。固定利率意味着在贷款期限内，利率保持不变，因此，即使市场利率发生变化，贷款人的月供也不会受到影响。这种情况下，贷款人可以按照既定的还款计划安心还款。

其次，对于采用浮动利率的贷款，利率调整的影响则更为直接。浮动利率贷款的利率会随着市场利率的变化而调整。当市场利率上升时，贷款人的月供也会相应增加；反之，如果市场利率下降，月供则会减少。这种类型的贷款使得贷款人需要对市场利率的变化保持敏感，以便及时调整自己的财务计划。

为了更直观地展示固定利率与浮动利率在利率调整时的不同影响，以下是一个简单的对比表格：

贷款类型 利率调整影响 固定利率贷款 利率调整不影响月供 浮动利率贷款 利率调整直接影响月供

此外，对于那些处于贷款初期或者即将续签贷款合同的贷款人来说，利率调整的影响尤为重要。在贷款初期，贷款人通常承担较高的利息支出，因此，利率的任何变动都会对还款总额产生较大影响。而在贷款合同即将到期时，贷款人需要重新评估市场利率，以决定是否续签贷款或寻找新的贷款方案。

总之，贷款利率的调整对已办理贷款的影响取决于贷款的类型和贷款人的具体情况。贷款人应当密切关注市场动态，合理规划自己的财务，以应对可能出现的利率变化。