在房产租赁市场中，出租房源协议书是房东与租客之间确立租赁关系的重要法律文件。一份规范的出租房源协议书不仅能够明确双方的权利与义务，还能在发生纠纷时提供法律依据。以下是撰写出租房源协议书时应注意的几个关键点。

1. 基本信息

协议书首先应包含双方的基本信息，包括房东和租客的全名、身份证号码、联系方式等。这些信息的准确性对于后续的沟通和法律程序至关重要。

2. 房屋描述

详细描述出租的房源，包括地址、建筑面积、房间数量、家具家电配置等。这有助于租客了解租赁物的具体情况，避免因信息不明确而产生的误解。

3. 租赁期限

明确租赁的起止日期，以及是否允许续租。租赁期限的明确可以防止双方在租期结束时产生争议。

4. 租金及支付方式

详细说明租金的数额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金支付等）。同时，还应包括租金调整机制，如每年按一定比例调整租金等。

5. 押金及退还条件

规定押金的数额及支付时间，以及在租期结束时退还押金的条件。通常情况下，押金会在租客迁出且房屋无损坏时退还。

6. 维修责任

明确房东和租客各自的维修责任。一般来说，房屋结构和主要设施的维修由房东负责，而日常小修小补则由租客承担。

7. 违约责任

设定违约责任条款，包括违约情形、违约金的数额等。这有助于约束双方遵守协议，减少违约行为。

8. 其他条款

根据实际情况，可能还需要包括如宠物政策、装修限制、访客规定等其他条款。这些条款应根据双方的具体需求来定制。

撰写出租房源协议书时，务必确保所有条款清晰、具体，避免使用模糊不清的语言。此外，建议在签订前由法律专业人士进行审核，以确保协议的合法性和有效性。

以下是一个简单的出租房源协议书模板，供参考：

条款 内容 出租方信息 姓名：张三；身份证号：12345678901234567X；联系方式：13800000000 承租方信息 姓名：李四；身份证号：09876543210987654X；联系方式：13900000000 房屋信息 地址：北京市朝阳区XX路XX号；面积：80平方米；房间数：2室1厅 租赁期限 2023年1月1日至2024年1月1日 租金 每月5000元，每月1日前支付 押金 10000元，签订协议时支付 维修责任 房东负责大修，租客负责日常维护 违约责任 违约金为一个月租金

通过上述内容，我们可以看到一份完整的出租房源协议书应包含的要素。在实际操作中，根据具体情况调整和完善协议内容，以确保双方的权益得到有效保护。