房租合同到期是每位租客和房东都需要面对的重要时刻。无论是选择续租还是退租，了解相关的注意事项和流程至关重要，以确保双方的权益得到妥善保护。
首先，对于租客而言，合同到期前的一个月左右，应主动与房东沟通，明确是否续租的意向。如果决定续租，双方应重新协商租金、租期等条款，并签订新的租赁合同。在续租过程中，租客应特别注意以下几点：
1. 租金调整：市场租金可能会有所波动，续租时房东可能会提出租金调整的要求。租客应了解当前市场行情，合理评估租金的涨幅是否合理。
2. 租期协商：续租时，租期可以灵活协商，但建议双方明确租期的起止时间，避免日后产生纠纷。
3. 合同条款：续租合同应详细列明双方的权利和义务，包括租金支付方式、维修责任、违约责任等，确保合同内容清晰、完整。
如果租客决定不再续租，退租时也需要注意以下事项：
1. 提前通知：根据合同约定，租客应提前一定时间（通常为一个月）通知房东退租意向，以便房东有足够的时间寻找新的租客。
2. 房屋检查：退租前，租客应与房东共同进行房屋检查，确认房屋状况，确保房屋内设施完好无损。如有损坏，租客应承担相应的维修费用。
3. 押金退还：退租时，房东应在确认房屋无损坏后，及时退还租客的押金。如有扣除，应提供合理的解释和凭证。
以下是一个简单的表格，总结了续租和退租的主要注意事项：
事项 续租注意事项 退租注意事项 沟通时间 合同到期前一个月 合同到期前一个月 主要关注点 租金调整、租期协商、合同条款 提前通知、房屋检查、押金退还 合同签订 重新签订新合同 无总之，无论是续租还是退租，租客和房东都应本着诚信、公平的原则进行协商，确保双方的权益得到充分保障。通过合理的沟通和明确的合同条款，可以有效避免日后可能出现的纠纷，维护良好的租赁关系。
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